신생아특례 전세 및 매매 저금리 대출 알아보기

2023.09.04 - [분류 전체보기] - 신생아 특공 개요 및 조건

신생아 특공 개요 및 조건

앞선 포스팅에서는 신생아 특별공급에 관한 사항들을 알아봤는데요.

특공을 노리시는 분들도 있지만 이미 집이 있으신 분들이거나 구축 아파트를 매입하시거나 전세로 들어가시려는 분들은 전세대출이나 매매대출을 받으셔야겠죠? 그래서 정부는 이번에 신생아특공 외에 신생아특례 전세 및 매매 대출도 도입을 예고했는데요. 금리가 최소 1.1%~3.3%로 정말 파격적인 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 최근 기본 4%~6% 정도 하는 금리를 생각하면 정말 말이 안되게 저렴한 금리인데요.

신생아특례 대출 관련 사항들을 자세하게 알려드려 보겠습니다.

신생아특례 구입자금 대출 (매매)

먼저 신생아특례 구입자금 대출에 대해서 알아보겠습니다.

쉽게말해 아파트 매매 대출이라고 생각하시면 되는데요. 하나하나 알아가도록 해보겠습니다.

 

1.소득요건

   - (기존) 미혼,일반가구 6천만원, 신혼 7천만원 이하 / 자산 5.06억원이하

 -> (특례) 출산가구 1.3억원 이하  / 자산 5.06억원 이하

 

   기존에 소득이 7천만원 이하였던 조건이 출산가구일시 1억3천만원 이하로 약 2배수준으로 소득요건이 상향되었습니다.

   사실상 대부분의 출산가구들이 다 받을수 있는 요건이라 생각하시면 될것 같습니다.

 

2.대상자

   -대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구(23년 출생아부터 적용)

   

대상자는 대출신청일 기준 2년내 출산한 가구인데 23년도 출생아부터 적용되니 2년내라고 하더라도 22년도 출생이시        면 적용이 안되는점 참고해주세요.

또한 대환대출 세부사항은 추후 확정된다하니 대환을 생각하시는 분들은 조금 기다려 주셔야 할것 같습니다.

 

3.한도

   -주택가액한도 9억원, 대출한도 최대 5억원  

 

주택가격은 9억원 이하로 찾으시면되고 대출은 최대 5억까지 나옵니다.

 

4.금리

   -소득 8.5천 이하 1.6~2.7% 특례금리  5년적용

    소득 8.5천~1.3억 2.7~3.3% 특례금리 5년적용

 

5년동안 소득에 따라 금리가 정해지며, 신생아특례 대출 후 추가 출산시 신생아 1명당 0.2% 추가 금리인하 혜택을 주고, 특례금리 기한을 5년 연장할수 있다고하네요 최장 15년이라고 하니 자녀 3명까지 적용된다 생각하시면 될것같습니다.

 

5.출시시기

   -2024년1월 예정

신생아특례 전세자금 대출

1.소득요건

   -(기존) 미혼,일반 5천만원,신혼 6천만원 이하 / 자산 3.61억원 이하

   ->(특례) 출산가구 1.3억원 이하

 

신생아특례 전세자금 또한 기존 6천만원 이하에서 1억3천만원까지 소득요건이 완화 되었고 자산은 3억6100만원 이하셔야 가능합니다.

 

2.대상자

   -대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구 (23년 출생아부터 적용)

 

대상자또한 구입자금대출과 동일하게 대출신청일 기준으로 2년내 출산해야하며 23년 출생아부터 적용되는점 참고해주세요. 그리고 신규 뿐만아니라 현재 전세 거주가구의 대환대출도 가능합니다.

 

3.한도

   -수도권 - 보증금 5억원 이하 / 대출한도 최대 3억원

   - 지방    - 보증금 4억원 이하 / 대출한도 최대 3억원

 

한도는 수도권과 지방으로 나뉘는데요 대출한도는 동일하게 최대 3억이며 수도권기준 보증금 5억,지방기준 보증금 4억이하의 집들만 받을수있습니다.

 

4.금리

    -소득 7.5천 이하 1.1~2.3% 특례금리 4년적용

    -소득 7.5천~1.3억 2.3~3.0% 특례금리 4년적용

 

전세대출은 매매와 다르게 4년동안 적용이됩니다. 금리조건은 구입대출과 동일하게 소득에 따라 나뉘는데요 신생아특례 전세대출은 매매보다 최소 금리가 1.1%로 더 낮습니다. 또한 대출 후 추가 출산시 동일하게 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 혜택을 제공하며, 추가 1명당 금리적용 기한을 4년씩 최장 12년까지 연장해줍니다.

 

5.출시시기

   -2024년1월 예정

끝으로

지금까지 신생아특례 대출에 대해서 알아보았습니다. 많은 도움되셨길 바라고

TMI로 저희 친누나도 곧 출산 예정이라 저 또한 포스팅을 하면서 굉장히 도움이 많이됐는데요.

현재 나오는 대출들의 금리와 비교하면 이번에 정부가 정말 칼을들고 나온것같습니다. 출산을 고민하셨던 분들은 이번 좋은기회를 놓치지 마시고 출산예정이신분들도 꼭 좋은 정책 잡아가시길 바라겠습니다.

 

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